Índices Mundiais fornecidos por Investing.com Brasil.

viernes, 23 de octubre de 2015

LA PRIMA DEL SEGURO Y SUS TIPOS

"Todo el mundo que ha contratado un seguro a lo largo de la vida, habrá estado familiarizado con este concepto, y si no es así, para que os hagáis una ligera idea: es la cantidad a la que está comprometido el tomador de un seguro a cumplir económicamente en el tiempo y forma establecida en el contrato del seguro (la póliza)".





¿Pero realmente sabemos lo que es? ¿Cómo se calcula? ¿Nos compensa económicamente una póliza dada con una prima determinada? Estas son algunas de las preguntas que se harán algunos de los clientes, después de solicitar un seguro y hacerles una proposición para momento después rubricar la póliza o contrato de seguro. Pues bien, en esta publicación os vamos a orientar para que tengáis estos conceptos claros, de manera que, los comerciales o corredores de seguros no se queden con "cara de póker" en el momento de la firma para cerrar el acuerdo. Además, de pequeños derechos que tiene el tomador y nociones a la hora de asegurar, como son los elementos reales del seguro. 


¿Qué significado tiene el infraseguro y el sobreseguro?


Para entrar de lleno a estos conceptos, primero debemos saber que es el capital asegurado. Es el valor que se atribuye a un bien por el tomador de la póliza y representa el valor máximo que el asegurador o compañía de seguros está obligado a pagar en caso de siniestro. Esto es relativamente importante por las diferentes coberturas que se pueden realizar de un mismo bien, que son:



Por otro lado tenemos el valor asegurable o real, que no es más que la cantidad real que necesita el asegurado en caso de siniestro, para conservar sus bienes.

Pues bien, con estos dos conceptos hemos llegado a lo que se entiende por un infraseguro o sobreseguro, se dan cuando:





De esta manera, si tenemos un siniestro total, el asegurador indemnizara al asegurado por el valor real del objeto asegurado. En el caso de estar infrasegurado por menor valor del que realmente tiene el bien que hemos asegurado. Si por el contrario, se da un siniestro parcial se aplicaría una regla proporcional para calcular la indemnización, que os la explico con un breve ejemplo:

Imagine que el asegurador determina la existencia de infraseguro en un contrato en el que el asegurado aseguró su casa por 150.000 €, siendo su valor real de 200.000 €.

En la casa ha habido un incendio y la cocina ha quedado totalmente destrozada, por lo que se declara un siniestro parcial. Los daños se tasan con un valor de 25.000 €.

Para calcular la indemnización, el Asegurador tendrá en cuenta la proporción que existe entre el capital asegurado y el valor real de los bienes en el momento del siniestro.

(Daños x Capital asegurado) / Valor real = Indemnización

Si aplicamos esta fórmula al ejemplo descrito, obtenemos como resultado que el Asegurado será indemnizado con 18.750 €.

* Esta regla únicamente se aplica a seguros sobre cosas determinadas a valor real o parcial y en los seguros a valor de nuevo cuando existe infraseguro.

¿Por qué esta prima de un seguro?


El asegurador o compañía de seguros tiene unas obligaciones que cumplir, mientras que el asegurado para recibir estos derechos lo único que tiene que hacer es pagar una prima, que no es otra cosa que, el precio del seguro.


Las únicas características que tienen las primas de seguro son:


  • Momento: 
    • El primer pago en el momento de la firma. 
    • Las sucesivas a su vencimiento. 
    • Periodo de gracia: son los treinta días que tiene el tomador de la póliza, después del vencimiento de esta a la espera de que pague. Durante ese periodo el asegurado seguirá cubierto ante cualquier siniestro. 
  • Forma: 
    • Única. Se paga de una sola vez aunque el contrato sea a varios años. 
    • Periódica. Cada año se paga de nuevo por anticipado. 

*No tiene que ver nada con el fraccionamiento del pago, que puede ser mensual, trimestral, anual, etc. dependiendo de la empresa que realiza el servicio. La prima tiene un carácter indivisible (excepto en algunos casos de tipos de seguros de vida).

  • Lugar: En el domicilio del tomador, o en su defecto se utiliza domiciliación bancaria autorizada por el tomador (esta última opción es la más utilizada por ser la más segura). 

La pregunta clave, es. ¿Cómo se obtiene la prima de un seguro?


El tomador lo único que observa en el recibo del cobro es la prima total, pero desconoce que existen otros tipos: La prima natural del riesgo es el coste del riesgo inmediato. Es la cantidad de dinero necesaria para cubrir los siniestros ocurridos durante un año. Como sé que os preguntáis que es, lo vemos con un ejemplo:

Se aplican dos fórmulas:

  1. La probabilidad de ocurrencia de siniestro: los siniestros ocurridos en año, dividido por el número de objetos expuestos al riesgo que existen en una determinada área geográfica (país, estado, zona...). Si hay 1.000 incendios que afectan a unas 80.000 viviendas. El resultado sería de 0,0125
  2. El coste medio del siniestro: determinado por el coste de todos los siniestros de ese tipo dividido por el número de siniestros producidos. Si el coste para la compañía aseguradora es de 10.000.000 €, se divide esta por el número de siniestros en un año (1.000 incendios/año). El resultado es de 10.000 € por siniestro. 

La prima de riesgo se obtiene multiplicando ambos resultados. Así, obtendremos la cantidad de 125 €.


La prima pura incluye los gastos de gestión de siniestros y la de inventario, los gastos de gestión interna.

La prima total es la suma de estas primas más recargos e impuestos.

¡Hasta la próxima!

jueves, 8 de octubre de 2015

¿QUÉ SON LOS SEGUROS?¿TIPOS DE SEGUROS QUE EXISTEN?





Pues bien, como habremos podido observar en muchas situaciones a las personas, cosas, bienes y empresas de manera aleatoria acaban perjudicadas de manera negativa, tanto en aspectos económicos, saludables, etc...

Esto ocurre porque están expuestas, es decir, están en un entorno en el que de manera accidental pueden sufrir daños y esos daños producen un impacto económico, el cual en la mayoría de las veces puede ser reparado o solventado. Una de las mejores formas de resarcir y cubrir la posible consecuencia de este tipo de sucesos, eventualidades y costes es a través de la contratación de un seguro.

¿Qué es un seguro?


Es un acuerdo que realiza una persona o empresa con una compañía aseguradora con el fin de que en caso de que la persona particular, bien o empresa sufra algún daño que tenga cubierto por medio de un contrato de seguro, pueda ser indemnizado total o parcialmente, y así resarcir el daño ocasionado. Como todo tiene un precio el asegurado, a cambio de las coberturas que le ofrece la compañía de seguros, paga una prima periódica a la aseguradora.

Al ser muy importante el estar asegurados, existe un amplio abanico de seguros ofertados por las compañías, como son los seguros de automóvil, responsabilidad civil, perros peligrosos y el seguro de hogar de una vivienda hipotecada, estos que he citado son algunos de los que por ley deben ser contratados.

¿Qué es una póliza de seguros?


Es un documento en el cual se detalla el Contrato de Seguro en el que se encuentran todas las coberturas pactadas entre la persona o empresa asegurada y la compañía de seguros. Una de las características importante de esta es, que cuenta con todos los derechos y obligaciones que hay entre las partes. A continuación se puntualiza la información básica que aporta la póliza de seguro:

  • Datos personales del asegurado y la compañía de seguros.
  • Descripción detallada del seguro contratado, así como posibles detalles a tener en cuenta.
  • Cantidad de la prima a pagar y su periodicidad de pago.
  • Vigencia del contrato de seguro: duración y fecha a partir del cual es efectivo.
  • Suma asegurada.
  • Beneficios y coberturas adicionales contratadas o modificaciones realizadas.
  • Beneficiarios del seguro en el caso de que haya, que serán los que reciban la indemnización.

¿Quién interviene en un seguro?


  1. Compañía aseguradora; es la empresa que presta servicios aseguradores y queda obligada de indemnizar en caso de que se produzca el evento asegurado en el contrato.
  2. Asegurado: Titular del contrato de seguro y que se encuentra expuesto al riesgo.
  3. Contratante: Persona física, jurídica que firma la póliza de seguro y se encarga de pagar la prima (se calcula por medio de eventualidades de que se dé siniestro y la historia aseguradora del cliente).
  4. Beneficiario: Aquella persona a la cual indemniza según condiciones establecidas en contrato en el caso de que se produzca el daño, siniestro o eventualidad.
Como todo acuerdo se tiene en cuenta y estipulan una serie de plazos, son los plazos de carencia, cobertura y gracia.

Plazo a tener en cuenta en el contrato de seguro


  • Periodo de aceptación: es aquel en el que la compañía aseguradora lanza una oferta,  y esta es aceptada por el cliente. Normalmente este periodo puede durar alrededor de 15 días como máximo.
  • Periodo de carencia: Es el periodo que transcurre entre la formalización de la póliza y la fecha en la cual se inicia las coberturas. Por ejemplo, en un seguro de salud la carencia desde que se formaliza el seguro para cubrir el parto son de 8 meses.
  • Periodo de gracia: Son los 30 días posteriores al pago de la prima o la póliza periódica, en el caso de que el tomador no ha efectuado aun el pago. Durante ese tiempo estará cubierto.

¿Qué tipos de seguros existen?





Por lo que podemos observar existe una gran variedad de seguros dentro de cada tipología dependiendo de cuál cubra nuestras necesidades será ese el que elegiremos. Es importante conocer sobre todo a que riesgos nos encontramos expuestos y comparar lo que nos costaría hacer frente al coste de los riesgos y por otro lado, lo que nos ahorraríamos si contratamos un seguro.

En entradas siguientes profundizaremos en los tipos de seguros.


¡Hasta la próxima!

viernes, 2 de octubre de 2015

TIPOS DE INMUEBLES


"La vivienda nueva es la principal adquisición que se divide en dos grandes grupos: vivienda de obra nueva y vivienda de segunda mano. Otros tipos que vamos a ver también con más detalle más adelante son los garajes, naves industriales y terrenos o solares (no por ser menos importantes, son menos atractivos, ya que existe todo un mercado dedicado a ellos)."





Vamos a ver las ventajas e inconvenientes que tiene cada uno.

Los solares o terrenos


Las calificaciones básicas suelen ser:

  • Rustico: permite sólo explotaciones agrícolas y ganaderas, y edificaciones específicas para el desarrollo de este tipo de actividad.
  • En proceso de calificación: hay un proyecto urbanístico que transforma de rustico a suelo urbano.• Urbano: es aquel en el que se permite la edificación de viviendas, edificaciones civiles, industriales y otros usos.
  • Dotacional: suelo urbano destinado a la edificación publica (zonas verdes, colegios, hospitales, etc...).

La documentación que necesitamos antes de realizar la compra de cualquier tipo de terrenos es la siguiente:


  1. Ficha urbanística: donde el ayuntamiento al cual pertenece término municipal del solar indica la calificación del suelo, la tipología de la parcela, el tipo de construcción que se puede llevar a cabo y las condiciones necesarias para que se licite la edificación.
  2. Si compras el suelo en vías de recalificación, es importante que tengas o solicites la documentación de la junta de compensación.
  3. La ficha urbanística hay que contrastarla con el título de la propiedad, escrituras, información registral y catastral del solar. 

Vivienda de obra nueva


La vivienda de obra nueva también llamada vivienda sobre plano es aquella que se compra directamente a una empresa promotora o en su defecto a una inmobiliaria que promueven y construyen las viviendas. Se entiende que el proyecto no está terminado por lo que es una compra de un bien futuro, que está en vías de ejecución o en proyecto. En este caso el régimen de pagos es diferente a otro tipo de inmuebles, por la existencia de una serie de pagos parciales antes de la entrega de llaves, que suele estar alrededor del 30-40% de su coste total (mediante un contrato de compra-venta se formaliza y estipulan todas las condiciones).

Estos pagos tienen un carácter de entrega a cuenta o anticipo, el comprador debe exigir por ello (muy importante para evitar cualquier tipo de problemas y estafas) una serie de documentación de dicha promoción:


  • Un aval a la empresa promotora que garantice los pagos.
  • Capacidad técnica, material y solvente de la empresa que ejecuta la promoción.
  • Características del contrato de compra-venta, memoria de calidades de la vivienda a comprar, metros cuadrados útiles, mecanismos de valoración de las diferencias, plazos de entrega y fiscalización (es posible solicitar que haya una cláusula de penalización al promotor en caso de que incurra en alguna negligencia en plazos u otros).
  • Por último, el promotor debe aportar una licencia de primera ocupación (una vez finalizada la vivienda) para poder contratar los suministros, pagos de comunidad e impuestos municipales (todos estos costes suelen ser a cargo del comprador).


El gran atractivo de este tipo de inmueble suele ser el menor coste que conlleva, al poder el comprador subrogarse a la hipoteca del promotor. De esta manera es más fácil encontrar la financiación.


Vivienda de segunda mano


Por el contrario a la vivienda nueva, este tipo de producto tiene todas las características perfectamente definidas y se pueden observar a simple vista en el momento de la compra (lo ves con tus propios ojos).

Normalmente, es un mercado que se concentra en los núcleos urbanos por la falta de superficie para edificar y para compradores que carezcan de tiempo o busquen un inmueble en zonas particulares sin promoción de obra nueva. En esta tipología los requisitos fundamentales que tenemos que tener en cuenta son los siguientes:

  1. Inexistencia de cargas y embargos sobre el inmueble (en la nota simple del registro de la propiedad en el que la vivienda esté inscrita).
  2. Formalización de un contrato de compra-venta (es recomendable ser aconsejado por un agente inmobiliario, o bien, recurrir a los servicios de un abogado y asesor para la documentación).
  3. Situación de pagos afectos al inmueble. Basta con la obtención de los certificados de la Comunidad de Propietarios y del Ayuntamiento.
  4. Acuerdos en escritura de compra-venta, formas de pago, elementos (continente y contenido dela vivienda) y cuáles son estos.

Plazas de garaje o trasteros


"Este tipo de inmueble si se adquiere en régimen de división horizontal, es decir, junto con el piso o vivienda se disfrutara de mejoras fiscales, dependiendo de la Comunidad Autónoma donde se realice la compra."


Si adquirimos la vivienda con un máximo de dos plazas de garaje y trasteros sin límite, la compra tiene consideración de vivienda y eso deriva, en menos impuestos: los gastos de IVA serán menores (del tipo impositivo general (18%) al tipo reducido (8%) en los casos de obra nueva). Para ello la compra de este tipo de inmuebles debe ir reflejada bajo el mismo título de propiedad o escritura pública.



Naves industriales o locales comerciales


Este tipo de compra-venta requiere una calificación urbanística que permita al establecimiento desarrollar una actividad económica determinada, bien por niveles de ruido, peligrosidad, dotaciones del almacenaje o manipulación de cargas.

Por lo que, para evitar complicaciones en la postventa a la hora de seleccionar una nave industrial o local donde desarrollar una actividad concreta debemos tener en cuenta los siguientes puntos:
  1. Analizar el entorno geográfico, para observar si es el adecuado para llevar a cabo la actividad que queremos desempeñar en el inmueble.
  2. Previa a la firma del contrato de compra-venta, debemos tener por seguro los suministros y equipamientos oportunos para nuestra actividad.
  3. Por último, comprobar que la actividad que vamos a desarrollar se puede sin ningún tipo de problemas en el inmueble (la licencia de apertura y actividad del establecimiento).Para que te hagas una idea, muchos polígonos industriales o edificaciones impiden la instalación de empresas que manejen un determinado volumen de residuos peligrosos, tóxicos,...

¡Hasta la próxima!