"En algún momento de nuestras vidas todos nos planteamos la adquisición de algún inmueble en propiedad. Por ello en este capítulo vamos a dar unos consejos para aquellas personas que les ha llegado esta situación. "
¿Es el momento para comprar?
A todos nos llegan las necesidades de un espacio donde desarrollar nuestras vidas, crear una unidad familiar, almacenar, desarrollar actividades comerciales y guarda de propiedades.
La compra de un inmueble lleva asociado unas consideraciones financieras y algunos conocimientos inmobiliarios que debemos dejar en manos de profesionales, como por ejemplo la figura de API - Agentes de la propiedad inmobiliaria -, abogados, asesores financieros,... Para que nos orienten y asesoren en base a sus conocimientos.
El alquiler, por el contrario es una alternativa mucho más sencilla al no adquirir el compromiso de convertirse en propietarios del inmueble.
¿Puede permitirse el inmueble?
A la hora de tomar la decisión de comprar o no un inmueble, hay una serie de directrices a seguir y a tener en cuenta:
1. Tenemos que saber en primer lugar, que el mercado no es homogéneo, hay diferentes precios en el mercado, características y prestaciones.
2. En segundo que el precio adecuado no es una cantidad absoluta: es aquel que se puede asumir sin problemas en relación a las necesidades de cada individuo.
3. Por último, una compra a largo plazo puede tener años en los que la rentabilidad sea positiva y en otras negativas respecto a las otras alternativas como pueden ser el leasing, alquiler y otras.
Antes de la compra de un inmueble hay que tener en cuenta y analizar las siguientes variables:
1. La capacidad de negociación del precio; en mercados bajistas el comprador tiene más poder de negociación y viceversa).
2. Cual será nuestra capacidad de pago actual y en el futuro, recordar que tiene que tener en cuenta las necesidades que necesites cubrir en el futuro para planificar su situación económica.
3. Por último y no menos importante, las posibilidades de financiación y horquilla de importes de financiación ajenas aceptadas.
Tener en cuenta que evaluar nuestra capacidad de pago genera una horquilla de financiaciones ajenas posibles. "Una vez determinado lo que podemos pagar con normalidad en un escenario pesimista, es entonces cuando empezaremos a buscar el inmueble adecuado."
Vamos a ver con un breve ejemplo como calcular la capacidad de pago:
Antonio de 25 años, tiene una nómina liquida de unos 2000€ aproximadamente. Para calcular la capacidad de pago, estimaremos esta cantidad como el 35% de los ingresos netos mensuales como máximo descontando las deudas ya contraídas previamente. Antonio tiene unos pagos (deudas) actualmente de unos 200€ mensuales de un prestamos que contrajo anteriormente.
Calculamos: 2000 - 200 = 1800 X 35% = 630.
Antonio solo puede destinar 630 €/mes.
Por lo tanto, nuestro préstamo hipotecario debe ser como máximo de 150000€ a un plazo de 30 años como límite. Si tuviéramos por el contrario unos ahorros de 30000€, no puede exceder de 180000€ (incluyendo todos los gastos accesorios a la compra venta inmobiliaria).
Financiaciones ajenas y el límite de tasación.
La figura de financiación más habitual en caso de compras de importe muy elevado, es el préstamo con garantía hipotecario.
El importe máximo del préstamo será en función del valor de tasación que le asigne al inmueble una empresa tasadora autorizada por el Banco de España. Esta cantidad es en la que fijaran las entidades financieras para conceder un porcentaje dependiendo del tipo del inmueble sujeto a la operación de compra-venta y el perfil del solicitante.
Los porcentajes usuales que se conceden oscilan entre las siguientes horquillas:
1. Financiación para vivienda: entre el 75% y el 100% del valor de tasación.
2. Financiación para solares urbanos, naves industriales y locales comerciales: entre el 50% y el 60% del valor de tasación.
3. Financiación para solares rústicos y construcciones atípicas: rara vez sobrepasa el 50% de su valor de tasación.
Es muy importante tener alguna referencia de tasación aproximada sobre el tipo de inmueble, antes de realizar cualquier tipo de operación de compra-venta.
¡Hasta la próxima!
"En algún momento de nuestras vidas todos nos planteamos la adquisición de algún inmueble en propiedad. Por ello en este capítulo vamos a dar unos consejos para aquellas personas que les ha llegado esta situación. "
¿Es el momento para comprar?
A todos nos llegan las necesidades de un espacio donde desarrollar nuestras vidas, crear una unidad familiar, almacenar, desarrollar actividades comerciales y guarda de propiedades.
La compra de un inmueble lleva asociado unas consideraciones financieras y algunos conocimientos inmobiliarios que debemos dejar en manos de profesionales, como por ejemplo la figura de API - Agentes de la propiedad inmobiliaria -, abogados, asesores financieros,... Para que nos orienten y asesoren en base a sus conocimientos.
El alquiler, por el contrario es una alternativa mucho más sencilla al no adquirir el compromiso de convertirse en propietarios del inmueble.
¿Puede permitirse el inmueble?
A la hora de tomar la decisión de comprar o no un inmueble, hay una serie de directrices a seguir y a tener en cuenta:
1. Tenemos que saber en primer lugar, que el mercado no es homogéneo, hay diferentes precios en el mercado, características y prestaciones.
2. En segundo que el precio adecuado no es una cantidad absoluta: es aquel que se puede asumir sin problemas en relación a las necesidades de cada individuo.
3. Por último, una compra a largo plazo puede tener años en los que la rentabilidad sea positiva y en otras negativas respecto a las otras alternativas como pueden ser el leasing, alquiler y otras.
Antes de la compra de un inmueble hay que tener en cuenta y analizar las siguientes variables:
1. La capacidad de negociación del precio; en mercados bajistas el comprador tiene más poder de negociación y viceversa).
2. Cual será nuestra capacidad de pago actual y en el futuro, recordar que tiene que tener en cuenta las necesidades que necesites cubrir en el futuro para planificar su situación económica.
3. Por último y no menos importante, las posibilidades de financiación y horquilla de importes de financiación ajenas aceptadas.
Tener en cuenta que evaluar nuestra capacidad de pago genera una horquilla de financiaciones ajenas posibles. "Una vez determinado lo que podemos pagar con normalidad en un escenario pesimista, es entonces cuando empezaremos a buscar el inmueble adecuado."
Vamos a ver con un breve ejemplo como calcular la capacidad de pago:
Antonio de 25 años, tiene una nómina liquida de unos 2000€ aproximadamente. Para calcular la capacidad de pago, estimaremos esta cantidad como el 35% de los ingresos netos mensuales como máximo descontando las deudas ya contraídas previamente. Antonio tiene unos pagos (deudas) actualmente de unos 200€ mensuales de un prestamos que contrajo anteriormente.
Calculamos: 2000 - 200 = 1800 X 35% = 630.
Antonio solo puede destinar 630 €/mes.
Por lo tanto, nuestro préstamo hipotecario debe ser como máximo de 150000€ a un plazo de 30 años como límite. Si tuviéramos por el contrario unos ahorros de 30000€, no puede exceder de 180000€ (incluyendo todos los gastos accesorios a la compra venta inmobiliaria).
Financiaciones ajenas y el límite de tasación.
La figura de financiación más habitual en caso de compras de importe muy elevado, es el préstamo con garantía hipotecario.
El importe máximo del préstamo será en función del valor de tasación que le asigne al inmueble una empresa tasadora autorizada por el Banco de España. Esta cantidad es en la que fijaran las entidades financieras para conceder un porcentaje dependiendo del tipo del inmueble sujeto a la operación de compra-venta y el perfil del solicitante.
Los porcentajes usuales que se conceden oscilan entre las siguientes horquillas:
1. Financiación para vivienda: entre el 75% y el 100% del valor de tasación.
2. Financiación para solares urbanos, naves industriales y locales comerciales: entre el 50% y el 60% del valor de tasación.
3. Financiación para solares rústicos y construcciones atípicas: rara vez sobrepasa el 50% de su valor de tasación.
Es muy importante tener alguna referencia de tasación aproximada sobre el tipo de inmueble, antes de realizar cualquier tipo de operación de compra-venta.
¡Hasta la próxima!
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